Études
Le principal rôle du contrôleur technique et de veiller à ce que les règles de construction et de sécurité soient bien appliquées lors de la réalisation d’un projet de construction. La loi prévoit qu’il n’intervienne que pour le compte du maître d’ouvrage.
L’article R. 111-38 du Code de la construction et de l’habitation rend même son intervention obligatoire dans certaines opérations (voir ici l’article de loi pour les détails). Il interviendra alors sur le contrôle de la solidité structurelle des constructions ainsi que la sécurité des personnes.
La profession de contrôleur technique est réglementée et encadrée. Elle est d’ailleurs soumise à un agrément délivré par le ministère chargé de la construction. (cf L’article L. 111-25 du Code de la construction et de l’habitation).
L’agrément délivré a une durée de 5 ans. Cet agrément peut se limiter à certaines catégories de construction et parfois même en limiter les missions.
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Les études de diagnostic font parties des « études préalables » ou « pré-opérationnelles ». Comme leur nom l’indique, on les effectue en début de projet. On les réalise lorsque, pour mener à bien le projet de construction, on doit modifier des bâtiments existants sur le terrain d’assiette du projet . Dans ce cas, elles constitueront la première phase de la mission de Maîtrise d’Œuvre appelée « montage de l’opération ». Ces études sont indispensables au maître d’ouvrage pour arrêter le programme de travaux.
source image : artisans-du-batiment.com
À ne pas confondre avec le Continuer la lecture
On nomme Maître d’Oeuvre, la personne, professionnelle ou non, qui se charge de la conception d’un projet de construction. Cela implique l’établissement de tous documents nécessaires à la compréhension et au chiffrage du projet : plans et pièces écrites (CCTP, DQE, …). Cela implique aussi parfois le suivi de la réalisation du projet sur le plan architecturale et aussi parfois technique.
Il peut s’agir d’un architecte, d’un architecte d’intérieur, d’un simple dessinateur compétent (selon le type de projet), d’un ingénieur-conseil, d’un BET, ou même du maître d’ouvrage lui même s’il en a le droit et les compétences et selon la taille du projet.
Missions du Maître d’Oeuvre
Les différentes missions de maîtrise d’oeuvre sont définies par Continuer la lecture
Le suivi des travaux.
Le suivi des travaux (ou suivi de chantier ) est assuré par la maîtrise d’oeuvre (ou l’OPC) qui ponctuera ce suivi par des réunions de mise au point sur site avec les entreprises. Les entreprises sont convoquées à l’avance et la présence d’un représentant habilité est obligatoire. Le maître d’ouvrage peut être convié, mais sa présence n’est pas systématiquement requise. On peut effectuer un point régulièrement avec ce dernier en dehors des réunions. Cela permettra d’obtenir ses accords et signatures lorsque nécessaires.
Selon les projets ou même les étapes de projets, il est parfois préférable que le maître d’oeuvre (ou l’OPC) fasse des visites de chantier en dehors des réunions de chantier et parfois même la veille de réunion pour préparer celle-ci.
La première réunion de chantier.
La première réunion, appelée réunion d’ouverture ou de lancement de chantier, est une réunion très importante pour organiser le suivi des travaux et qui demande une préparation soignée. Cette entrevue rassemblera le Continuer la lecture
Après avoir communiqué le plan d’implantation des ouvrages par rapport aux limites de propriété, généralement sur fond de plan de géomètre, le maître d’oeuvre doit réclamer le plan d’installation de chantier (PIC) à l’entreprise principale ou l’entreprise de gros oeuvre.
Le plan d’installation de chantier (PIC).
Ce plan agit de concert avec le planning de chantier pour organiser le bon déroulement du chantier. Il doit tenir compte des phases de travaux, des installations à prévoir pour chaque phase et des espaces et aménagements adéquates.
Pour pouvoir réaliser le plan d’installation de chantier l’entreprise principale doit être informé de tous les intervenants et de leurs besoins spécifiques. Cela afin de Continuer la lecture
L’ingénieur structure est chargé de réaliser, dans un projet de construction, une étude des squelettes et des assises des bâtiments. Et il doit aussi produire des plans contenant toutes les instructions codées pour la bonne exécution de cette structure. Il tiendra compte des exigences et souhaits des maîtres d’œuvres, ainsi que des contraintes du site et du terrain, pour proposer les meilleures solutions possibles conformes aux règles de l’art.
Il tiendra compte de l’étude de sol réalisée préalablement par un géologue afin de dimensionner les fondations dont la profondeur dépendra du « bon sol ». Dans les constructions existantes, il calculera et dimensionnera les reprises en sous-oeuvre (RSO).
L’ingénieur structure
Au terme de son étude, l’ingénieur structure émettra des plans et des notes de calculs contenant les prescriptions et les dosages des matériaux à employer pour une bonne tenue de la structure.
Étant donné qu’en France la plupart des constructions sont Continuer la lecture
Les Bureaux d’Études Techniques, abrégés en B.E.T., sont des acteurs de la maîtrise d’oeuvre qui travaillent de concert avec l’architecte. On emploi ce terme pour qualifier les sociétés de professionnels de l’ingénierie.
Généralement, dans le jargon de la maîtrise d’oeuvre, lorsque l’on évoque le « B.E.T. » sans plus de précision, c’est que l’on parle de l’ingénieur béton, qui est le Bureaux d’Études Techniques le plus sollicité et que l’on retrouve systématiquement dans tout projet impliquant du gros oeuvre. Toutefois et en réalité, il y a autant de « B.E.T. » qu’il y a de domaine d’ingénierie.
Vous trouverez ci-dessous les Continuer la lecture
Pour faciliter la gestion d’un projet de construction, il est d’usage de découper ce dernier en phases. Pour ce faire, on se base sur la nomenclature de la loi MOP qui définit les éléments de mission de maîtrise d’oeuvre pour les marchés publics. On pourra toutefois ajouter, dans une organisation interne, d’autres phases intermédiaires ou sous-phases, telle l’étude de faisabilité [FAI] durant la phase Esquisse [ESQ], ou encore le dossier de consultation des entreprises [DCE] durant la phase d’assistance pour la passation des contrats de travaux [ACT], etc.
Voici le phasage globale classique d’un projet (repris dans l’ordre chronologique) : Continuer la lecture
Le coordonnateur SSI est la personne chargée de contrôler les systèmes de sécurité incendie lorsqu’ils sont présents où à prévoir dans un projet. Sa mission est régie par les normes NF S 61-931, NF S 61-932 et NF S 61-933, afin de garantir le respect de la réglementation incendie dans toutes les phases du projet.
Il intervient souvent durant la phase chantier, et parfois au moment de l’étude du projet. Mais il reste préférable de le faire intervenir le plus en amont possible. Il apportera alors ses conseils pour organiser les Continuer la lecture
Avant de se lancer dans l’étude d’un projet, le maître d’oeuvre doit commencer par établir un cahier des charges et un programme de travaux de concert avec le maître d’ouvrage. Le but étant ici de définir les priorités du client qui peuvent avoir une incidence considérable sur la qualité du projet. Il sera bon de faire un point sur le délai d’exécution et sur le budget et de savoir lequel des deux et le plus important du point de vue du client.
Le Programme de travaux.
Le programme de travaux, consiste à envisager plusieurs scénarios prenant en compte les contraintes économiques, temporelles et environnementales. Il prendra par exemple en compte la présence de personne et de matériel dans des locaux à rénover, etc.
Le maître d’œuvre profitera de Continuer la lecture