Architecture et gestion de projets de construction

Lorsqu’il s’agit de décider entre louer ou acheter une maison neuve, de nombreux facteurs entrent en jeu. Bien que la location puisse sembler plus abordable à court terme. L‘achat d’une maison neuve représente un investissement judicieux qui vous offre de nombreux avantages à long terme. Explorons ensemble les raisons pour lesquelles devenir propriétaire d’une maison neuve est la clé d’un avenir prospère et épanoui.

Pourquoi acheter ?

Tout d’abord, l’achat d’une maison neuve vous permet de bâtir un patrimoine solide. Contrairement à la location, où votre argent s’envole chaque mois sans rien laisser derrière. Chaque versement mensuel pour votre maison neuve vous rapproche un peu plus de la propriété complète. C’est un investissement tangible qui prendra de la valeur au fil du temps. Il vous offrant une sécurité financière à long terme et un biens précieux à transmettre ou à revendre. Continuer la lecture

ingénieur thermicienL’ingénieur en génie climatique, ou encore ingénieur thermicien, parfois vulgarisé en « thermicien », est le professionnel en charge d’évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment.

Il évolue, seul ou en équipe, sous forme de bureau d’étude thermique. On lui confiera les missions d’élaboration des diverses attestations nécessaires à la conduite du projet.

En tant qu’analyste il étudiera les systèmes de chauffage et d’isolation prévus dans le projet de construction. Il relèvera alors tous les points compromettant pour le respect de la réglementation thermique qui s’est fortement accentuée ces dernières années.

Réglementation thermique.

Jadis RT2005, devenue aujourd’hui RT2012 qui sera bientôt remplacée par la RT2020.
En tant que conseil, l’ingénieur thermicien proposera des solutions alternatives permettant d’optimiser la performance énergétique du bâtiment. Non seulement sur le plan technique et réglementaire, mais aussi sur le plan économique.

Depuis le 1er janvier 2013, tout maître d’ouvrage a le devoir de justifier de la prise en compte de la Réglementation Thermique 2012 dans tout projet de construction. Pour cela, il doit présenter aux services d’urbanisme des attestations de prise en charge de la réglementation. Il doit produire une attestation à l’étape du permis de construire. Puis plus tard si le projet se poursuit, une seconde attestation à l’achèvement des travaux.

Pour plus d’information sur la réglementation, je vous invite à consulter ce guide du site e-rt2012.fr.

Ouverture de ChantierLa DROC est une formalité permettant de faire connaitre officiellement une ouverture de chantier.

Lorsqu’un Maître d’ouvrage démarre un chantier, il doit le déclarer auprès des services d’Urbanisme. Ceci lui permettra d’avoir un document officiel à fournir à son assureur dans le cadre des modalités de la RC Décennale qu’il aura contracté. Ainsi, il répondra aussi aux dispositions de l’article A243-1 du Code des Assurances.

 

Cadre de la formalité.

Rappelons que Maître d’ouvrage dispose d’un délai de 3 ans après l’obtention de l’arrêté de non-opposition à sa demande de permis pour ouvrir le chantier. Toutefois, cette formalité de concerne que les permis de construire ou permis d’aménager. Les déclarations préalables ne donnent pas lieu à déclaration d’Ouverture de Chantier.

Un autre point important à noter est la notion de démarrage des travaux qui juridiquement reste assez floue. Généralement, les juges considèrent le début de chantier dès la mis en place des installations de chantier. Côté maîtrise d’oeuvre, on considérera parfois que le chantier démarre plutôt dès « la première pierre posée ». Quoi qu’il en soit, dès que des entreprises commencent à travailler sur site.

À défaut de déclaration de chantier, car malheureusement cette formalité est souvent omise par les maîtres d’ouvrage, les assureurs pourront se baser sur l’émission de la première facture ou du premier ordre de service afin déterminer la date de démarrage des travaux. Mais pour éviter tout désagrément, il est recommandé au maître d’ouvrage de déclarer son ouverture de chantier et d’envoyer copie du récépissé de dépôt à son assureur sans attendre.

Procédure.

Comme le stipule l’article R. 424-16 du Code de l’urbanisme, le bénéficiaire du permis de construire ou d’aménager doit déposer sa déclaration d’ouverture de chantier en trois exemplaires auprès de sa maire. Les services d’urbanisme conserveront un exemplaire . Ensuite, ils enverront les autres exemplaires au service administratif et à la préfecture. Le but étant de faire connaitre le début de chantier à l’autorité compétente mentionnée aux articles L. 422-1 à L. 422-3 Code de l’urbanisme. Et ainsi, déclencher le droit de visite et de communication prévu à l’article L. 461-1 du Code de l’urbanisme.

Article R*424-16

Lors de l’ouverture du chantier, le bénéficiaire du permis de construire ou d’aménager adresse au maire de la commune une déclaration d’ouverture de chantier en trois exemplaires.

Dès réception de la déclaration d’ouverture de chantier, le maire conserve un exemplaire de cette déclaration, en transmet un exemplaire à l’autorité qui a délivré le permis et un exemplaire au préfet en vue de l’établissement des statistiques.

Vous pouvez déclarer le commencement de vos travaux directement en ligne ou via un formulaire à envoyer (ou à déposer) à votre mairie, de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.

Deux méthodes permettent donc de déclarer le début de vos travaux :

Dans le second cas, dépôt en Mairie, il faudra récupérer sur place un récépissé de dépôt. Sinon, cela peut être envoyé par lettre recommandée avec avis de réception.

contrôleur techniqueLe principal rôle du contrôleur technique et de veiller à ce que les règles de construction et de sécurité soient bien appliquées lors de la réalisation d’un projet de construction. La loi prévoit qu’il n’intervienne que pour le compte du maître d’ouvrage.

L’article R. 111-38 du Code de la construction et de l’habitation rend même son intervention obligatoire dans certaines opérations (voir ici l’article de loi pour les détails). Il interviendra alors sur le contrôle de la solidité structurelle des constructions ainsi que la sécurité des personnes.

La profession de contrôleur technique est réglementée et encadrée. Elle est d’ailleurs soumise à un agrément délivré par le ministère chargé de la construction. (cf L’article L. 111-25 du Code de la construction et de l’habitation).

L’agrément délivré a une durée de 5 ans. Cet agrément peut se limiter à certaines catégories de construction et parfois même en limiter les missions.
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blog.hamil.fr

Le béton s’obtient en mélangeant un liant avec de l’eau et des agrégats ( sable, ciment, cailloux, graviers).  Le principal Liant  utilisé dans le bâtiment est le ciment. On utilise parfois la chaux dans les constructions à l’ancienne.  Il existe deux types de ciments :  les ciments naturels (argileux)  et les ciments artificiels. La fabrication et la mise en oeuvre des bétons sont régit par la norme NF EN 206-1.

Cet article est le premier d’une série de deux articles concernant le sujet. Ici, il s’agira d’aborder les généralités sur la constitution des bétons et leurs types. Plus tard nous aborderons le sujet de ses mises en oeuvre in-situ dans les ouvrages de fondations et de Gros Oeuvre.

La production du béton.

Lorsqu’un fournisseur fournit un béton prêt à l’emploi en garantissant ses performances, on parle alors de Continuer la lecture

Notons d’abord qu’avant toute opération de démolition ou déconstruction, il est impératif d’avoir déposé en mairie et obtenu une demande de permis de démolir.

 

Source image : guide.directindustry.com

La démolition ou déconstruction.

La démolition apparaît généralement en tout début de chantier, en même temps ou juste après le terrassement. Certains projets nécessitent parfois une démolition en plusieurs étapes réparties dans la durée de chantier.

Depuis quelques années, la réglementation concernant l’opération de démolition dans la construction s’est vu grandement alourdir. On commence à voir apparaître le terme de déconstruction. En effet cette opération s’apparente désormais plus à Continuer la lecture

La demande d’autorisation de voirie

(La demande d’autorisation de voirie est aussi parfois appelée demande d’autorisation d’occupation des sols)

Démarches.

Durant le chantier d’une opération de construction, lorsqu’il est nécessaire d’effectuer des installations qui empiètent sur la voie publique, il est obligatoire d’effectuer une demande d’autorisation de voirie.

Les demandes les plus courantes concernent les installations de palissades, le stationnement de bennes à gravats et les installations d’échafaudages. On effectue cette demande aussi pour les installations de poulies sur rue ou de nacelles élévatrices. Le dépôt momentanée de matériaux sur la voie publique doit lui aussi faire l’objet d’une demande. Ce sont généralement les entreprises qui effectuent ces demandes. Il arrive que Continuer la lecture

L’utilité du certificat d’urbanisme

certificat d'urbanismeLe certificat d’urbanisme, abrégé en CU, sert à obtenir des informations réglementaires et administratives concernant un terrain. La demande doit être adressée aux services d’urbanisme.

Le propriétaire d’un terrain, et/ou la personne qui envisage d’acquérir un terrain, peuvent ainsi être informés directement par les services compétents des divers dispositions à prendre en compte lors de l’élaboration d’un projet de construction sur le terrain en question. Il est fortement recommandé de Continuer la lecture

Le Maître d’Ouvrage (MOA).

Bien que souvent défini différemment par les entreprises ou les maîtres d’oeuvre, les deux s’accordent à le résumer par le terme de « client » . Sur un plan plus juridique, il est la personne ou l’entité qui est à l’initiative de l’acte de construire. C’est aussi celui qui durant la construction prendra généralement la décision définitive après consultation des divers experts intervenants. Il s’agit donc de la personne physique ou morale qui conclut avec les exécutants les contrats liés à la conception et à l’exécution de l’opération de construction. On considère d’ailleurs que Continuer la lecture

Lorsque l’on se lance dans un projet de construction particulier comme réaménager son intérieur, construire son propre espace vert, construire une nouvelle terrasse et autre, il est alors nécessaire de s’équiper à l’avance de tous les matériels et équipements qu’il faut. Pour les acquérir, je vous propose de découvrir cette adresse : « Tout Faire Matériaux ».

Des matériels adéquats pour aménager votre extérieur

Que ce soit pour un cadre privé ou un lieu public, l’aménagement d’un espace vert demande souvent l’utilisation de matériel plus grand. Ainsi, pour que ce dernier ne soit un obstacle pour votre projet, Tout Faire Matériaux vous propose Continuer la lecture