Le découpage d’un projet de construction en phases.

juin 18, 2020décembre 5, 2017 par Boualem

phases travaux Pour faciliter la gestion d’un projet de construction, il est d’usage de découper ce dernier en phases. Pour ce faire, on se base sur la nomenclature de la loi MOP qui définit les éléments de mission de maîtrise d’oeuvre pour les marchés publics. On pourra toutefois ajouter, dans une organisation interne, d’autres phases intermédiaires ou sous-phases, telle l’étude de faisabilité [FAI] durant la phase Esquisse [ESQ], ou encore le dossier de consultation des entreprises [DCE] durant la phase d’assistance pour la passation des contrats de travaux [ACT], etc.

Voici le phasage globale classique d’un projet (repris dans l’ordre chronologique) :

Cahier des charges et programme de travaux.

juin 16, 2020novembre 23, 2017 par Boualem

Avant de se lancer dans l’étude d’un projet, le maître d’oeuvre doit commencer par établir un cahier des charges et un programme de travaux de concert avec le maître d’ouvrage. Le but étant ici de définir les priorités du client qui peuvent avoir une incidence considérable sur la qualité du projet. Il sera bon de faire un point sur le délai d’exécution et sur le budget et de savoir lequel des deux et le plus important du point de vue du client.

Le Programme de travaux.

Le programme de travaux, consiste à envisager plusieurs scénarios prenant en compte les contraintes économiques, temporelles et environnementales. Il prendra par exemple en compte la présence de personne et de matériel dans des locaux à rénover, etc.

Le maître d’œuvre profitera de

Le géomètre.

juin 16, 2020novembre 22, 2017 par Boualem

Le Géomètre Expert.

Pour pouvoir commencer à travailler sérieusement sur l’étude d’un projet de construction, le maître d’œuvre se doit de réaliser, ou faire réaliser, un état des lieux des existants ou un plan de géomètre. Qu’il s’agisse d’un terrain ou d’une construction.

Pour ce faire, il peut faire appel à un métreur lorsqu’il s’agit de petits projets, mais il sera préférable de faire appel aux compétences d’un géomètre expert pour les projets de plus grande envergure, allant au-delà de la simple maison individuelle par exemple.

Établir un état des lieux est une responsabilité importante. Et en ce sens, l’architecte devra conseiller au maître d’ouvrage de recourir aux services d’un géomètre.
Ce dernier ne pouvant pas agir en sous-traitance du maître d’oeuvre, il devra être sollicité directement par le maître d’ouvrage.

Généralement, sur les opérations de construction, le travail du géomètre se cantonne à un

L’ordre de service.

juin 16, 2020novembre 20, 2017 par Boualem

L’ordre de service (OS) est un document émit par le maître d’oeuvre au nom du maître d’ouvrage à l’attention d’une entreprise afin qu’elle démarre l’exécution de ses travaux prévus par son contrat ou d’une partie de ceux-ci. Ce document doit être numéroté ou référencé, daté et signé. Il y a plusieurs types d’ordre de service en commençant par l’ordre de commencer les travaux. Mais par la suite, il pourra être émis des ordres de modifier certaines prestations ou de demander des précisions sur celles-ci. Ou encore, de produire des documents tels les DOE. Enfin, il pourra aussi s’agir d’un simple demande d’accélérer l’avancement des travaux dans le

L’étude de faisabilité

juin 14, 2020novembre 20, 2017 par Boualem

Avant même de se lancer dans une aventure de construction et ses diverses étapes, il est d’usage de recourir à une étude de faisabilité pour juger de la viabilité technique et économique d’un projet.

Il y a deux approches de l’étude de faisabilité :

Généralement, on réalise l’étude de faisabilité après l’esquisse. Il s’agit alors comme le nom l’indique de vérifier la possibilité réglementaire et technique de réaliser le projet souhaité par le maître d’ouvrage et esquissé par le maître d’oeuvre.
Parfois le problème est pris à l’envers et l’étude de faisabilité consistera alors à dégager par l’analyse technique et réglementaire tout le potentiel d’un terrain donné. Et seulement ensuite on établira une esquisse en fonction des choix opérés par le maître d’ouvrage. Et aussi compte tenu des possibilités qui lui auront été soumise par le maître d’oeuvre.

Son rôle.

Le rôle premier de cette étude et donc de juger si un projet, ou une ambition, est

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L’architecte.

juin 15, 2020novembre 19, 2017 par Boualem

L’architecte que l’on nomme souvent aussi maître d’oeuvre, bien que ce titre ne lui soit pas exclusif, est l’un des premiers acteurs de la construction.

Pour pouvoir exercer le métier d’architecte de manière officielle, il faut être inscrit à l’ordre des architectes qui rappelle la chose suivante :

L’architecte doit être assuré dès le début de son exercice professionnel pour toute mission, y compris une simple mission de conseil (même gratuite), celle-ci pouvant être génératrice de responsabilité.

source : architectes.org

Aussi, l’architecte s’engage moralement à respecter le code déontologique des architectes que l’on retrouve ici, ou encore ici, et que tout architecte doit connaitre par cœur et devrait même réviser de temps à autre.

L’architecte.

Devoirs et obligations.

Nous pouvons grossièrement résumer ses devoirs et obligations en